Notre expertise

Expertise immobilière

Qu’est-ce que l’expertise immobilière ?
L’expertise immobilière est une analyse approfondie et formalisée de la valeur d’un bien immobilier, réalisée selon des méthodes précises et reconnues.
Elle aboutit à un rapport écrit détaillé, engageant la responsabilité de l’expert qui l’a établie.
Contrairement à une simple estimation, l’expertise immobilière a une valeur juridique et peut être utilisée dans de nombreuses situations officielles :
succession, divorce, partage patrimonial, déclaration fiscale, contentieux, ou encore demande auprès d’une banque ou d’un notaire.

Différence entre estimation immobilière et expertise immobilière :
Il est important de distinguer l’estimation immobilière de l’expertise immobilière, deux démarches bien différentes.
L’estimation immobilière est une évaluation de la valeur d’un bien à un instant donné, principalement destinée à un projet de vente.
Elle repose sur :

l’analyse du marché local,
les ventes comparables,
les caractéristiques du bien (surface, état, emplacement, prestations).

L’estimation permet de fixer un prix de mise en vente cohérent, mais elle n’a pas de valeur juridique officielle.
L’expertise immobilière, quant à elle, est une démarche beaucoup plus encadrée. Elle s’appuie sur :

des méthodes d’évaluation normées (comparative, par capitalisation, par le coût, etc.),
une analyse juridique, technique et économique du bien,
un examen approfondi de l’environnement, de la situation locative et des documents légaux.

Elle donne lieu à un rapport d’expertise détaillé, pouvant être opposable aux tiers.

Qui peut réaliser une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière ne peut pas être réalisée par n’importe quel professionnel.
Seul un expert immobilier qualifié, disposant d’une formation spécifique, d’une expérience reconnue et souvent affilié à un organisme ou une chambre d’experts, est habilité à produire une expertise conforme aux normes en vigueur.
L’expert immobilier engage sa responsabilité professionnelle et doit respecter :

une méthodologie rigoureuse,
des règles de déontologie strictes,
une totale impartialité.

Dans quels cas réaliser une expertise immobilière ?
Une expertise immobilière est généralement requise dans les situations suivantes :

succession ou donation,
divorce ou séparation,
partage ou sortie d’indivision,
contrôle ou déclaration fiscale,
garantie bancaire,
litige ou procédure judiciaire,
évaluation patrimoniale précise.

Estimation ou expertise : que choisir ?

Pour vendre ou acheter un bien, une estimation immobilière professionnelle est généralement suffisante. Celle-ci est gratuite dans le cadre d’une mise en vente.
Pour une démarche officielle, juridique ou fiscale, une expertise immobilière est indispensable. L’expertise immobilière, constitue une prestation spécifique et approfondie, nécessitant l’intervention d’un expert immobilier qualifié et la rédaction d’un rapport détaillé. À ce titre, elle est payante, son coût variant selon la nature du bien, sa complexité et l’objectif de l’expertise.

Faire appel au bon professionnel et choisir la bonne démarche permet de sécuriser votre projet immobilier et d’éviter toute contestation ultérieure.

Besoin d’une expertise ?

Contactez Mr LORENZELLI Ludovic, expert immobilier en valeur vénale, afin d’obtenir un devis.

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ludovic@laclefimmobiliere.com